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El reit francés Iroko Zen invierte en El Parque Tecnológico de Leganés

Iroko Zen compra un edificio industrial de oficinas en el Parque Tecnológico de Leganés que cuenta con 1.580 metros cuadrados.  

La Socimi francesa aumenta su inversión en activos en España comprando oficinas a seis kilómetros del centro de Madrid. La compañía ha cerrado la adquisición a un family office madrileño de un complejo en el Parque Tecnológico de Leganés, según apuntan fuentes de mercado a Brainsre.news.

La operación ha sido asesorada por Guillaume Sainpy de IREMCAP, en el caso del comprador; Isaac Hernández, de Grupo Iscar, con el vendedor; y Juan Manuel García González de eXp Realty, entre ambas partes.

El activo se ubica en la Calle Margarita Salas 26, en el Parque Tecnológico de Leganés. El inmueble cuenta con 1.580 metros cuadrados construidos, más de 1.000 m2 dedicados a industria y el espacio restante a oficinas.

El Parque Tecnológico de Leganés «Legatec», se encuentra situado en la zona norte del municipio de Leganés, limitado por la autovía M-40, M-45 y la M-425, tratándose de uno de los parques tecnológicos científicos con mejor acceso de la comunidad de Madrid. La red de Tren de alta Velocidad Atocha, se encuentra solo 6 Km del Parque Tecnológico Leganés y el aeropuerto de Barajas  a tan solo 15 Km.

El área ha sido impulsada por la Comunidad Autónoma de Madrid, el Ayuntamiento de Leganés y la Universidad Carlos III con una inversión inducida de 1.200 millones de euros.

Parque Tecnológico Leganés
Parque Tecnológico Leganés, Madrid
Sobre el comprador Iroko Zen

Iroko Zen es un reit francés con amplia experiencia en el sector inmobiliario, destacándose como un inversor estratégico en activos de alta calidad. Se trata de una Fintech de ahorro autorizada como una sociedad de gestión, cuyo primer vehículo de inversión es Iroko ZEN, una SCPI sin comisión de suscripción, 100% digital y socialmente responsable.

Conoce aquí más detalles sobre la expansión estratégica de la socimi francesa en el mercado español. 

 

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Se suman dos naves logísticas en Andalucía al portafolio de Iroko Zen

Iroko Zen adquiere dos naves logísticas en Jaén y Huelva que están alquiladas a Correos Express, y suman una superficie total de 7.500 metros cuadrados.

El grupo inmobiliario francés continúa con su política activa de adquisiciones en Europa y refuerza su protagonismo en el negocio logístico con la compra de dos nuevos activos en España, en esta ocasión ubicados en Andalucía y arrendados a Correos. La operación se enmarca en la compra de un porfolio formado por dos naves logísticas a un family office, bajo el asesoramiento de IREMCAP.

El primero de los activos que ha adquirido Iroko está en Huelva, al oeste de Sevilla, no lejos de la frontera con Portugal, en un área de población de más de un millón de habitantes. La segunda nave está en Jaén, entre las ciudades de Córdoba y Granada, en el corazón de un parque empresarial que ya acoge empresas del sector como GLS, Seur o Nacex.

El activo de Huelva es de nueva construcción y el ubicado en Jaén es reciente (2019). Ambos activos de obra nueva están diseñados con las especificaciones técnicas demandadas para la logística actual, buenas alturas y un gran número de muelles de carga dispuestos de forma perimetral. Suman una superficie de más de 7.300 m2 y están alquilados íntegramente a la empresa Correos Express en régimen de arrendamiento en firme a 10 años, contados a partir de la entrega de los edificios.

Iroko Zen

Iroko ZEN tiene como objetivo invertir en edificios en Francia y Europa relacionados con actividades esenciales como supermercados y comercios relacionados con los sectores de salud y educación, oficinas con servicios que se adaptan a los nuevos usos, naves y almacenes que proveen soporte e infraestructura al crecimiento del comercio electrónico. Por ejemplo, Dia, Aldi, Biocoop, Chronopost y La Poste son inquilinos de la SCPI.

Sigue la expansión de la cartera inmobiliaria de Iroko Zen en España en nuestro artículo relacionado. 

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Iroko invierte 13,7 millones en España en dos naves logísticas

La socimi francesa Iroko Zen continúa con su política activa de adquisiciones en Europa y refuerza su protagonismo en el negocio logístico. El grupo se ha hecho con dos activos en Madrid y Bilbao que suman 20.000 metros cuadrados de superficie logística por 13,7 millones de euros. El vendedor es la empresa de complementos para la automoción Teknia.

El primer inmueble se encuentra en Azuqueca de Henares, a 45 km al este de Madrid, en la zona industrial de Miralcampo donde se encuentran empresas como Prologis, Mercedes-Benz, MRW o Carrefour. La segunda propiedad está ubicada al norte de Bilbao, en el Polígono Industrial El Abra, donde están instaladas empresas como Caterpillar o MAN Trucks.

Los dos edificios suman una superficie de 20.000 metros cuadrados y fueron vendidos por Teknia en el marco de una operación de externalización (sale&leaseback) con la firma de contratos de arrendamiento por un plazo de diez años con dos opciones de renovación de cinco años cada uno, por un total de veinte años. La operación se ha llevado adelante nuevamente bajo el asesoramiento de IREMCAP.

Esta inversión permitirá a Iroko Zen cobrar una renta total de más de 850.000 euros anuales, lo que, según la socimi, supondrá «una tasa de retorno inmediata del 6,1%».

Charles Duclert, co-fundador de Iroko agrega sobre la operación, «Estos activos arrendados a un fabricante automotriz sólido y global refuerza nuestra estrategia de llevar a cabo operaciones de outsourcing con arrendamientos a largo plazo; en el contexto actual de escasez de materias primas y deslocalización de industrias, esto también permite fortalecer la economía local en beneficio de los consumidores”.

Sobre su estrategia en el mercado español Phong Hua, director de inversiones apunta,“Empezamos nuestras inversiones en España en 2021 con la compra de supermercados DIA en Barcelona y Avilés, luego, a principios de año, con un activo de oficinas en el centro de Madrid; con la reciente operación en el mercado logístico, Iroko ZEN reafirma nuestro posicionamiento como Scpi diversificado”.

 

 

 

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Iroko compra supermercados Día

La socimi francesa Iroko invierte en España: adquiere dos supermercados Día en Barcelona y Asturias

Iroko Zen realizó su primera inversión fuera de Francia en julio del 2021 con la adquisición de un supermercado Día ubicado en el centro de Barcelona. El establecimiento se encuentra en el número 244 de calle Rocafort, en el distrito de Eixample Izquierdo, y estará alquilado a Día hasta el año 2038.

La segunda adquisición de Iroko ha sido un supermercado también operado por Día ubicado en Avilés, Asturias que permanecerá arrendado a la cadena hasta el año 2033. Día ha mostrado un fuerte compromiso con el inmueble, estando presente en este local desde el 2006 y realizando una gran reforma en 2016. Este activo cuenta con 1.200 metros cuadrados y está en una zona comercial/residencial, con tiendas como Zara o Massimo Dutti pertenecientes al grupo Inditex.

La Socimi francesa Iroko Zen ha comenzado a invertir en activos alternativos en España, comprando ambos supermercados, en Barcelona y Asturias, operados por la cadena Día, bajo el asesoramiento de IREMCAP. 

De acuerdo con su estrategia de diversificación, la Socimi planea convertirse en un grupo de inversión inmobiliaria de alcance europeo. Para ello, ha comprado también supermercados en Alemania y Francia, país de origen de la cotizada. Hua Phong, director asociado del vehículo, asegura que nunca sobrepasarán el 25% de apalancamiento y su objetivo son inversiones que oscilen entre uno y quince millones de euros: «Se trata de un mercado demasiado grande para los inversores privados y, a menudo, demasiado pequeño para los administradores de activos tradicionales”.

España es el tercer mercado de la inversión europea en supermercados, según Savills Aguirre Newman y datos de brainsre. En 2020, se invirtieron 675 millones en esta clase de activos. Por delante se sitúa Alemania, con una inversión de 3.100 millones; y Reino Unido, con 1.700 millones. En el curso del 2020 debido al confinamiento, el 21% de la actividad del retail estuvo relacionada con esta clase de activos; mientras, históricamente, suele ser solo el 7%.

 

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