La socimi francesa Iroko Zen continúa con su política activa de adquisiciones en Europa y refuerza su protagonismo en el negocio logístico. El grupo se ha hecho con dos activos en Madrid y Bilbao que suman 20.000 metros cuadrados de superficie logística por 13,7 millones de euros. El vendedor es la empresa de complementos para la automoción Teknia.
El primer inmueble se encuentra en Azuqueca de Henares, a 45 km al este de Madrid, en la zona industrial de Miralcampo donde se encuentran empresas como Prologis, Mercedes-Benz, MRW o Carrefour. La segunda propiedad está ubicada al norte de Bilbao, en el Polígono Industrial El Abra, donde están instaladas empresas como Caterpillar o MAN Trucks.
Los dos edificios suman una superficie de 20.000 metros cuadrados y fueron vendidos por Teknia en el marco de una operación de externalización (sale&leaseback) con la firma de contratos de arrendamiento por un plazo de diez años con dos opciones de renovación de cinco años cada uno, por un total de veinte años. La operación se ha llevado adelante nuevamente bajo el asesoramiento de IREMCAP.
Esta inversión permitirá a Iroko Zen cobrar una renta total de más de 850.000 euros anuales, lo que, según la socimi, supondrá «una tasa de retorno inmediata del 6,1%».
Charles Duclert, co-fundador de Iroko agrega sobre la operación, «Estos activos arrendados a un fabricante automotriz sólido y global refuerza nuestra estrategia de llevar a cabo operaciones de outsourcing con arrendamientos a largo plazo; en el contexto actual de escasez de materias primas y deslocalización de industrias, esto también permite fortalecer la economía local en beneficio de los consumidores”.
Sobre su estrategia en el mercado español Phong Hua, director de inversiones apunta,“Empezamos nuestras inversiones en España en 2021 con la compra de supermercados DIA en Barcelona y Avilés, luego, a principios de año, con un activo de oficinas en el centro de Madrid; con la reciente operación en el mercado logístico, Iroko ZEN reafirma nuestro posicionamiento como Scpi diversificado”.
