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Permite invertir pequeñas cantidades de dinero en proyectos inmobiliarios gigantes

Nota de prensa · 23 febrero, 2018 · Ignacio Gallego para Capital Madrid · El

denominado Crowdlending inmobiliario es una nueva tendencia que se ha instalado en el sector de la inversión, pero con unos planteamientos sensiblemente diferentes con respecto a los tradicionales. Esta nueva fórmula basa su estrategia en tomar posiciones en el sector inmobiliario, pero sin realizar excesivos esfuerzos monetarios, y conjuntamente con otros inversores con las mismas características.

Con el objetivo de participar en los beneficios de la compra de cualquier inmueble (viviendas, locales o incluso oficinas). Como consecuencia de esta estrategia, estas son más fáciles de cumplir ya que debido a los bajos importes que requieren su inversión permite el acceso a prácticamente todas las economías domésticas.

Todo ello, en un contexto como el actual, en donde el mercado inmobiliario está en franca progresión en España. Formando parte muy activa en el Producto Interior Bruto (PIB) que cerró el pasado ejercicio con un alza del 3,1 %. Aunque desde recientemente el Fondo Monetario Internacional (FMI) se haya rebajado sus previsiones hasta el 2,4 % para el 2018.

Las perspectivas del sector son claramente positivas a tenor de los datos aportados por el reciente informe Mercado Residencial en España que ha sido elaborado por Servihabitat. En el que se pone de manifiesto que la compraventa de viviendas crecerá más de un 18 % en 2018, por encima de las 550.000. Una cifra que invita a la inversión a través de la adquisición de inmuebles y de forma indirecta en los valores del sector inmobiliario que cotizan en la renta variable española. Pero si no se dispone del poder adquisitivo para hacer frente a estas operaciones siempre quedará el recurso de optar por el crowdlending inmobiliario. Aunque con una serie de sombras que serán necesarias advertir para prevenir posibles incidencias en la inversión.

Esta estrategia tan innovadora permite a los grupos inversores la financiación de proyectos que tienen relación con el sector inmobiliario, sin surgir a las líneas de crédito que ofrecen las entidades financieras. De esta manera, se consiguen eliminar una serie de gastos en sus operaciones que les reducen el coste de los proyectos. No en vano, son los pequeños inversores que se la ofrecen para que puedan ser recompensados ​​por medio de una rentabilidad que puede alcanzar el 15 %. En cualquier caso, más complicado de obtener a través de los mercados de renta variable y totalmente imposible en la renta fija o productos bancarios (depósitos a plazo, pagarés o planes de ahorro).

No obstante, no es un rendimiento fijo todos los años, ni tan siquiera en meses. Sino que por el contrario, depende de la evolución en el precio de la vivienda. Este es uno de los principales motivos por lo que se genera unas oscilaciones notables de unas operaciones a otras en función del momento en que se invierte el dinero. No siempre es el mismo y por tanto hay que aprovechar la tendencia alcista del mercado inmobiliario para mejorar el interés. Mientras mayor sea el crecimiento económico más altos serán los beneficios que obtengan los inversores. A través de una horquilla de rentabilidades que oscilan desde el 2 % al 15 %. Otra de las características más relevantes del crowdlending es que abarca toda la clase de proyectos inmobiliarios, desde la compra de inmuebles hasta los pisos de alquiler.

Se requiere esperar un poco de tiempo para obtener los beneficios estimados, entre seis meses y tres años aproximadamente. Este es uno de los inconvenientes que conlleva esta inversión. Aunque el más importante se deriva de la poca transparencia que pueden aportar las plataformas de crowdlending. Para subsanar este posible problema, los inversores tendrán que cerciorarse de que estas empresas estén registradas en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). No en vano, es la mejor estrategia para evitar incidencias en las operaciones.

Además, este modelo colaborativo de inversión no permite realizar grandes inversiones. Sino que por el contrario, las aportaciones mínimas oscilan entre 50 y 10.000 euros. A no ser que el inversor esté acreditado y en cuyo caso estará en condiciones de superar estos márgenes. Aunque para ello será necesario que aporte una solvencia en sus cuentas personales. Como por ejemplo, tener unos ingresos anuales de más de 50.000 euros y un patrimonio financiero superior a 100.000 euros. A partir de este momento ya sólo quedará el proyecto inmobiliario que pueda ser más rentable, en función de su ubicación y de las características del proyecto.

Nota de prensa 22 mayo, 2018 · EjePrime ·

El contexto macroeconómico y el apetito de los fondos internacionales, en claro aumento desde 2015, permite preservar un año de récord para el sector, con una inversión de 12.000 millones.

El inmobiliario tiene hambre en España. A los fondos y players del sector se les ha vuelto a abrir el apetito tras los años de empacho y enfermedades de la crisis y, un día de hoy, el mercado nacional acumula planes de inversión que superan los 7.000 millones de euros.

Esta cifra deriva del “inmejorable contexto macroeconómico” que vive España, que suma cada poco tiempo nuevos actores a su mercado, principalmente fondos de inversión internacionales atraídos por la buena senda del real estate nacional, según explica la consultora Savills Aguirre Newman a Cinco Días.

Los dos mercados que más interesan a los inversores son los centros comerciales y los hoteles, que no cesan de sacar productos al mercado. Oficinas y retail high street también acumulan mucha inversión. El segmento más rentable en la actualidad, el logístico, es en el que más escasean los activos en el mercado. Buena parte de la culpa de ello la tiene la falta de espacio y de nueva promoción que hay en construcción actualmente.

Todo ello permite a Savills Aguirre Newman prever otro año récord en inversión, con cifras parejas a las de 2017, cuando se alcanzó hasta 12.000 millones de euros de desembolso en real estate.

Además, en los datos que la consultora ha recabado en los planes de inversión actuales que acumula el mercado nacional, no están sumados, sin embargo, ni el suelo ni el segmento residencial. Según Alejandro Campoy, director de mercado de capitales de Savills Aguirre Newman, “los segmentos de oficinas y retail destacarán con una inversión superior a 2017”.

En los últimos años, los fondos institucionales y core han tomado el relevo de los fondos oportunistas que querían sacar el máximo partido a la crisis económica que desoló el país hasta 2014. Las rentabilidades actuales del sector inmobiliario español con respecto a otros países de Europa hacen de España un país que gana enteros para recibir la inversión extranjera.

1.500 millones de inversión en oficinas
Uno de los segmentos que más interés genera es el de oficinas. Savills Aguirre Newman cuenta con que existe un volumen de inversión en marcha que ronda los 1.500 millones de euros, centrado en las grandes capitales como Madrid y Barcelona. “La subida de rentas y la absorción hará seguramente que estarás funcionando cada vez mejor desde el punto de vista de la inversión”, apunta Campoy.

Asimismo, el retail, con 2.600 millones de euros de inversión prevista (2.000 millones en centros comerciales y 600 en high street), y la logística serán también protagonistas del mercado inmobiliario. En el área industrial, hay proyectos en marcha por valor de 450 millones de euros y con la escasez de producto y la alta demanda, grandes operadores como Prologis, P3 Logistic Parks, Logicor o la socimi Merlin ya han sellado compras por valor de 280 millones de euros.

Nota de prensa 17 mayo, 2018 · Expansión ·

El mercado inmobiliario en España camina hacia un nuevo récord de inversión. Así lo afirmaba ayer el socio responsable de esta área de la consultora PwC, Rafael Bou, en la presentación de un informe sobre las tendencias del mercado inmobiliario en Europa, que destacaba que el mejor escenario internacional favorece la llegada de nuevos proyectos. .

Bou afirmó que existe un “optimismo generalizado” entre los principales actores del sector. “Incluso 2017, con Brexit y Trump, fue un año de inversión récord, por lo que 2018 debería ser aún mejor, dado que no tenemos nada de eso”, dijo. En ese sentido, también indicó que existe una mayor estabilidad política en Europa tras las elecciones en Francia y Alemania.

Otro factor que favorecerá la consecución de este récord de inversión es que el Banco Central Europeo (BCE) va a mantener bajos los tipos de interés. Bou afirmó que la incertidumbre que pesa sobre el sector es no saber cuándo terminará el actual ciclo expansivo; puso una fecha en el horizonte. “El próximo año, la incertidumbre al respecto puede aumentar con el nombramiento de un nuevo presidente del BCE”.

Madrid, la quinta ciudad más atractiva

La encuesta de PwC, elaborada en colaboración con Urban Land Institute, sitúa a Madrid como la quinta ciudad europea en el ranking de actividad inmobiliaria. Si nos fijamos en la letra pequeña, la capital española se sitúa en el sexto lugar en cuanto a desarrollo de proyectos y en el quinto lugar en captación de inversión.

La investigación confirma que se espera un crecimiento importante en el alquiler de oficinas en la capital. “En comparación con otras capitales europeas del norte, el crecimiento de los precios de los alquileres se ha visto restringido por el revés que ha sufrido la economía española tras la crisis financiera mundial”, ha dicho. PwC destaca la evolución del sector retail y hotelero, y el reposicionamiento de oficinas. Madrid ha subido cuatro puestos en el ranking respecto al año pasado.

Barcelona, ​​que ha subido cinco puestos, se sitúa ahora en el undécimo puesto de la general. La ciudad catalana se situó en el decimotercer lugar en cuanto a inversión y en el noveno lugar en desarrollo de proyectos inmobiliarios.

El informe indica que Barcelona es una de las ciudades que más podría beneficiarse como consecuencia del Brexit, aunque advierte de los peligros del secesionismo. El análisis destaca que los sectores comercial, de oficinas y residencial se encuentran actualmente en un punto crítico. También lo es la logística. “Impulsados ​​por la demanda de las empresas de comercio electrónico, inversores y promotores inmobiliarios están comprando naves logísticas y desarrollando nuevos espacios en Barcelona de forma especulativa, por primera vez desde la crisis económica mundial”, según el informe. “Algunos hablan ahora de una burbuja de precios en el sector logístico ante el auge que está viviendo”, añade Bou.

Las 800 encuestas que se han utilizado para elaborar el estudio se realizaron antes del 1 de octubre de 2017, por lo que no reflejan el impacto en el sector inmobiliario de la crisis política derivada del proceso de independencia de Cataluña. “Superado el shock inicial, la inversión se ha ido recuperando paulatinamente”, explica Bou. La mayoría de los inversores extranjeros han regresado. “Algunas personas han decidido no invertir, pero otras vieron una oportunidad en términos de precios y competencia y regresaron rápidamente”, dijo.

¿Habrían ocupado Barcelona y Madrid posiciones similares en el ranking si las encuestas se hubieran realizado después del 1-O (1 de octubre de 2017)? Bou destacó que Madrid siempre se sitúa por encima de la capital catalana porque es una ciudad más grande.

La recuperación económica está impulsando al mercado inmobiliario europeo, y el español es uno de los favoritos de los inversores extranjeros.

Nota de prensa 13 abril, 2018 · FORBES ·

En el mercado inmobiliario español late un nuevo ciclo de lenta recuperación y moderado que volverá a crecer a confirmarse este año, según apunta el sector. Tras el intenso ajuste de la oferta y demanda que siguió al estallido de la burbuja, que intensificó los efectos de la crisis financiera internacional en España, el mercado inmobiliario es ahora uno de los favoritos de los inversores extranjeros. Según una reciente encuesta de la consultora internacional Knight Frank, entre los 148 principales inversores inmobiliarios, con una cartera bajo gestión superior a los 300.000 millones de euros, Alemania y España podrían superar a Reino Unido en el liderazgo europeo en 2018. De acuerdo con la encuesta, basada en una proyección de inversión de tres a cinco años, el 28, 5% de los inversores identificaron a Alemania como su mercado de inversión preferido en 2018, frente al 27% de 2017, seguida de España, con un 20%, a pesar de la inestabilidad política en Cataluña. Sólo el 12% de los inversores, la mayoría con sede en Londres, eligieron a Reino Unido como su mercado preferido, por delante de Francia, con el 9%.

Interés inversor

Para este año se espera que la demanda inversora de activos terciarios en Europa, es decir, no residenciales, sea más sólida que en 2017. “En el presente entorno de bajas rentabilidades, la demanda de activos terciarios muestra pocos signos de descenso. De hecho, el comportamiento de los inversores sugiere que el volumen de transacciones en 2018 podría superar los 220.000 millones de euros registrados en 2017”, afirma Chris Bell, director general de Knight Frank de Europa. “Un signo del empuje que está experimentando el mercado inmobiliario europeo es que a la mayoría de los inversores encuestados no les preocupa ni la inestabilidad geopolítica, ni las incertidumbre del proceso del brexit, ni tampoco el conflicto catalán, sino el nivel de precios y la escasez de oferta disponible.

“En 2018 prevemos que seguirá teniendo mucho apetito y actividad por parte de todos los perfiles de inversor, desde el más core al oportunista. Asimismo, las socimis, que jugaron un importante rol del lado comprador en los últimos años, pasarán en 2018 a rotar activos oa desinvertir aquellos no estratégicos”, ha comentado Adolfo Ramírez-Escudero, presidente de CBRE España, filial del líder mundial en inmobiliario.

Los sectores industriales y logísticos figuran como los más atractivos, seguidos de activos alternativos (concesionarios, residencias de estudiantes e instalaciones sanitarias). “España encabeza las listas de crecimiento económico, el empleo y el PIB crecen al 3%, la concesión de hipotecas obliga a disponer de una solvencia previa y se espera un incremento de precios durante los próximos tres años”, señala Forbes Humphrey White , director general de Knight Frank. “El país lidera las primeras posiciones para el inversor nacional e internacional y los activos inmobiliarios ofrecen una rentabilidad razonable frente a otros países, pero generalmente con mayor previsión de crecimiento de rentas. Uno de los sectores más activos del año seguirá siendo el residencial junto con el industrial, y también destacará el de los activos alternativos,

La inversión inmobiliaria en España alcanzó un volumen récord en 2017 de 14.000 millones de euros, un 45% más que el año anterior, según datos de la consultora internacional JLL. A excepción de las oficinas, los demás segmentos experimentaron importantes incrementos, destacando los de residencial y de activos alternativos, así como los de retail y hoteles. Según los datos de operaciones de JLL, el mercado minorista obtuvo el mayor volumen de inversión con 3.909 millones de euros, un 31% más, lo cual representó una cifra histórica gracias a las 35 cerradas durante el año. En segundo lugar se situó la inversión en hoteles, con 3.875 millones de euros, un aumento del 75%, de los cuales 590 millones se invirtieron en Madrid y 593 millones en Cataluña.

Faltan Oficinas

La inversión en Oficinas ocupó la tercera posición por volumen invertido, con 2.210 millones de euros. No obstante, este segmento fue el único que sufrió una caída (20%) al descender la inversión en el mercado madrileño un 38% interanual debido a la escasez de oferta, según la consultora. Por el contrario, en Barcelona aumentó un 60% a 835 millones de euros. En residencial, que incluye compra de edificios enteros y suelo, se disparó en 2017 hasta los 2.082 millones de euros, lo que supuso un incremento del 160% respecto a 2016.

Significativos son los datos de Cataluña, donde la inversión residencial aumentó un 145% hasta los 444 millones de euros. Por su parte, el sector logístico sigue con tendencia alcista, con un volumen de inversión récord de 1.353 millones de euros, un 65% más que en 2016. Por último, el negocio de activos alternativos se vio impulsado por el auge de las residencias de estudiantes, cuya inversión se disparó hasta los 561 millones de euros, multiplicándose así por diez la del año precedente.

El auge de las ventas por Internet dispara la demanda de naves de gran tamaño que optimizan el espacio para la distribución de las mercancías

Nota de prensa · 6 marzo, 2018 · EL PAÍS ·

Todo empieza con un clic. Que los productos que un cliente compra por Internet lleguen a su vivienda una o dos después de hacer el pedido es el germen de la transformación sin parangón horas que vive el sector logístico español, tuvieron volúmenes de contratación (1,7 millones de metros cuadrados en 2017, según la consultora CBRE) están disparados.

Que el pasado año el 30% de toda la logística contratada, unos 430.000 metros cuadrados, fuera para e-commerce — el 42% en el caso de Madrid y el 23% en Barcelona — y que las compras online registren tasas de crecimiento anual superiores al 20% están sacudiendo los cimientos de este segmento inmobiliario que ha ganado un enorme protagonismo. “La búsqueda de mayor rapidez y eficiencia en la entrega de pedidos está incentivando cambios en toda la cadena de suministro”, recoge el informe Logística del e-commerce, elaborado por CBRE. Y así surge la necesidad de un nuevo tipo de naves con dimensiones, características y localizaciones distintas.

Uno de los cambios más evidentes es la necesidad de grandes plataformas situadas en las zonas de distribución nacional. “Los operadores requieren centros logísticos con naves de tamaño XXL, a veces de más de 100.000 metros cuadrados, alejados de las ciudades, a más de 30 kilómetros. Hay una tendencia al gigantismo”, dice Alberto Larrazábal, director nacional de industrial y logística de CBRE. “Si antes la media estaba entre 40.000 y 80.000 metros cuadrados, ahora se mueven en los 100.000 metros”, añade Pere Morcillo, director de industrial y logística de JLL. Es el caso del nuevo centro logístico que Amazon construye en Illescas (Toledo), que será el mayor de los que tiene en España.

La fuerte demanda de espacios logísticos por parte de clientes como Amazon, Inditex, XPO, DHL e ID Logistics, unida a la escasez de oferta, sobre todo en Barcelona, ​​ha tenido su efecto en el alza de los precios del suelo, que “han crecido entre el 20% y el 25% en los dos últimos años”, apunta Antonio Montero, director nacional agencia industrial-logístico de Savills Aguirre Newman.

Hay demanda y no solo en Madrid y Barcelona, ​​sino también en Sevilla o Valencia, que “ha puesto en poco tiempo nuevas promociones en marcha que han tenido una absorción excelente”, continúa Montero. Las rentas también están subiendo, pero la salida al mercado de nueva oferta las contiene, de momento. “En Madrid crecerán un 3% en 2018 en áreas con poca oferta y un 5% en Barcelona”, analiza Larrazábal.

Aunque existe escasez de estos almacenes de grandes superficies, han comenzado a salir al mercado proyectos tanto a riesgo (sin destinatarios) como llave en mano. En el caso de Madrid, las naves gigantes están en la provincia de Guadalajara (Azuqueca de Henares y Cabanillas del Campo) y en la de Toledo (Seseña e Illescas). En Cataluña suelen estar situadas en la primera corona (El Prat de Llobregat), en la segunda (Vallès Oriental y Occidental y Alt Penedès) y en la tercera (Alt Camp, Baix Penedès y Tarragonès), indican en CBRE.

Pero no es solo una cuestión de metros. Con esta nueva logística del comercio electrónico hay que optimizar el espacio. “Algunas empresas deciden construir sus propias instalaciones y bastante lejos de los estándares logísticos que conocemos hasta la fecha utilizando almacenes en varias plantas”, dicen en BNP Real Estate. “Ya estamos asistiendo a la demanda de grandes entreplantas que permitan dividir la altura libre en varias plantas y así duplicar o triplicar la superficie”, apunta Manuel Hurtado, delegado de Prologis en Madrid. El gigante de la distribución Amazon marca el paso. De hecho, su nave en El Prat (Barcelona) cuenta con tres plantas además de la baja, en lugar de un único nivel, el estándar del mercado. Esto le permite ganar edificabilidad y pagar menos por el suelo. El resto de firmas están reconvirtiendo sus naves.

De forma paralela ha aumentado la demanda de naves más pequeñas muy próximas a los centros urbanos para la distribución urgente de pedidos, como apuntan en Prologis. A estas naves más pequeñas, de entre 8.000 y 13.000 metros cuadrados, situadas a menos de 30 kilómetros de los centros urbanos, llega el tráiler con el paquete que alguien acaba de comprar por Internet. Coslada y Getafe son las fechas estrella en el caso de Madrid. En Cataluña se sitúan en las cercanías de Barcelona, ​​principalmente en El Prat de Llobregat, indican en CBRE.

espacios urbanos

Aunque el verdadero reto es la logística urbana, esto es, la creación de pequeños almacenes o naves en los centros de las ciudades que garantizan la inmediatez de las entregas, algo que aún está en pañales en España. Después de años expulsando a las naves logísticas de las ciudades, vuelven a primera línea aunque remasterizadas. “Con el objetivo de recortar los plazos de entrega, en España se está comenzando a desarrollar el concepto de plataforma de distribución urbana (PDU) en ciudades de más de 300.000 habitantes. Tienen entre 1.000 y 3.000 metros cuadrados y no disponen de muelles, sino de accesos directos”, indica Larrazábal.

No obstante, la disponibilidad tanto de activos como de suelos es hoy limitada. Uno de los operadores que ya ha probado la PDU es Amazon, que ha abierto en Barcelona su centro Amazon Prime en pleno Eixample. También en las cercanías de Méndez Álvaro, en Madrid. En los próximos meses, CBRE sacará a la luz un plan para convertir locales (antiguos gimnasios o tiendas de alimentación) situados en segundas y terceras coronas de Madrid en pequeñas naves urbanas de distribución, donde operadores como Primark, por ejemplo, podrán recoger mercancías para reponer sus tiendas.