Uno de los fondos de inversión de ‘abrdn’ ha anunciado la venta a la firma francesa Iroko ZEN por 18,5 millones de euros de la plataforma logística de Decathlon en Villadangos (León).

Según un comunicado de la compañía, recogido por Europa Press, la plataforma, adquirida en 2018, fue la primera inversión de este fondo gestionado por ‘abrdn’, especializado en inversiones en naves logísticas en Europa.

El activo se encuentra en el oeste de León, una ciudad en el noroeste de España con una población de casi 130,000 habitantes, en el corazón de un hub logístico que alberga a líderes de la distribución como Mercadona (líder alimentario en España) en más de 100,000 m², y próximamente se unirán LIDL y ALDI, quienes desarrollarán sus plataformas en estas dimensiones.

La inversión se centra en la adquisición de una plataforma logística de última generación con una superficie total de 32,000 m². Cuenta con la certificación medioambiental BREEAM «Good» por su método de construcción. El edificio se encuentra en excelente estado, presenta todas las instalaciones necesarias para una operación sostenible: paneles solares en el techo, estaciones de carga eléctrica, iluminación LED, gestión inteligente del agua, entre otras.

La plataforma está completamente alquilada a Decathlon mediante un contrato de arrendamiento comercial de 10 años firmes que comenzó al mismo tiempo que la entrega del activo. Además del reconocimiento internacional y la solidez financiera de Decathlon, la marca francesa se ha comprometido con una política ambiental de vanguardia, con una gestión óptima del reciclaje y un modelo ejemplar de economía circular.

Este activo es estratégico para Decathlon, con una ubicación geográfica central que le permite atender a 38 tiendas en el norte de España y gestionar la logística para el comercio electrónico.

Esta inversión para Iroko Zen representa una cantidad de 18,5 millones de euros sin incluir impuestos, lo que equivale a una tasa de rendimiento inmediato del 6,30% AEM. En esta transacción, Iroko ZEN fue acompañado por King & Wood Mallesons (estudio de abogacía), VMT (aspectos técnicos y medioambientales) e Iremcap (asesoramiento).

Últimas operaciones de Iroko Zen

La Socimi francesa ha realizado numerosas inversiones en España, en los últimos meses. Conoce más sobre la expansión estratégica de Iroko Zen en España aquí.

Iroko Zen ha demostrado su compromiso con la diversificación de su cartera inmobiliaria en el territorio español a través de una serie de adquisiciones estratégicas. En julio de 2021, la compañía francesa realizó su primera inversión fuera de Francia con la adquisición de un supermercado Día ubicado en el centro de Barcelona. Posteriormente, adquirió otro supermercado operado por Día en Avilés, Asturias.

En el centro de Madrid, Iroko Zen adquirió un edificio de oficinas con una superficie de 780 m2. Este activo ha sido alquilado en su totalidad al Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones por un período de cinco años, generando rentas anuales superiores a los 200.000 euros.

La compañía también ha realizado dos importantes adquisiciones en Madrid y Bilbao, sumando un total de 20.000 metros cuadrados de superficie logística. Estos edificios fueron vendidos por Teknia en una operación de externalización (sale&leaseback) que incluye contratos de arrendamiento a largo plazo con opciones de renovación. Esta inversión permitirá a Iroko Zen obtener ingresos anuales superiores a los 850.000 euros, representando una tasa de retorno inmediata del 6,1%.

En Jaén y Huelva, Iroko Zen adquirió dos naves logísticas de obra nueva con especificaciones técnicas adecuadas para la logística actual. Estas naves, con una superficie total de 7.500 metros cuadrados, están completamente alquiladas a Correos Express en un contrato de arrendamiento a diez años.

Además, la compañía adquirió un edificio industrial de oficinas en el Parque Tecnológico de Leganés, que cuenta con 1.580 metros cuadrados. Asimismo, se hizo con una tercera nave logística en el polígono industrial El Guadiel de Guarromán (Jaén), que está arrendada a la empresa de mensajería CTT Express.

Otra adquisición destacada de Iroko Zen fue la compra de una nave de 3.500 metros cuadrados en el municipio de Abrera, Barcelona. Esta operación se realizó en formato de sale&leaseback, siendo el inquilino una importante compañía del sector farmacéutico.

Por último, Iroko Zen ha adquirido el Parque Comercial El Osito, ubicado en L’Eliana, Valencia, por un total de 26,5 millones de euros. Esta adquisición fortalece la presencia de la compañía en el mercado inmobiliario español y demuestra su estrategia de expansión y crecimiento continuo.

Iroko Zen, una empresa líder en el mercado inmobiliario, ha llevado a cabo diversas operaciones estratégicas en España. Para conocer más detalles sobre su trayectoria y proyectos, puedes visitar su página web oficial: https://www.iroko.eu/

El activo que cuenta con una superficie de 780 m2, está alquilado íntegramente al Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones durante los próximos cinco años.

El grupo inmobiliario francés Iroko Zen vuelve a invertir en España. En esta ocasión, ha adquirido un activo de oficinas en el centro financiero de Madrid, según informe de Idealista News.

El activo goza de una buena ubicación en el corazón del distrito financiero de la capital española, en una calle paralela al Paseo de la Castellana, que es una de las principales arterias que unen el centro histórico con el norte de la ciudad donde se encuentran las Cuatro Torres. La operación se ha llevado acabo bajo el asesoramiento de IREMCAP e intermediada por aCapital.

El activo está ubicado en la planta baja y el primer piso de un complejo de edificios más grande completamente renovado en 2021 y que tiene una excelente visibilidad con tres fachadas y acceso principal a través de la calle Agustín Betancourt. Cuenta con una superficie aproximada de 780 m2 y está a 150 metros de la estación de metro Nuevos Ministerios.

El inmueble está alquilado íntegramente por el Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones bajo un nuevo contrato de alquiler con un periodo de compromiso en firme de 5 años. Por este arrendamiento, la socimi francesa ingresará unas rentas de más de 200.000 euros anuales.