Nota de prensa 17 mayo, 2018 · Expansión ·
El mercado inmobiliario en España camina hacia un nuevo récord de inversión. Así lo afirmaba ayer el socio responsable de esta área de la consultora PwC, Rafael Bou, en la presentación de un informe sobre las tendencias del mercado inmobiliario en Europa, que destacaba que el mejor escenario internacional favorece la llegada de nuevos proyectos. .
Bou afirmó que existe un “optimismo generalizado” entre los principales actores del sector. “Incluso 2017, con Brexit y Trump, fue un año de inversión récord, por lo que 2018 debería ser aún mejor, dado que no tenemos nada de eso”, dijo. En ese sentido, también indicó que existe una mayor estabilidad política en Europa tras las elecciones en Francia y Alemania.
Otro factor que favorecerá la consecución de este récord de inversión es que el Banco Central Europeo (BCE) va a mantener bajos los tipos de interés. Bou afirmó que la incertidumbre que pesa sobre el sector es no saber cuándo terminará el actual ciclo expansivo; puso una fecha en el horizonte. “El próximo año, la incertidumbre al respecto puede aumentar con el nombramiento de un nuevo presidente del BCE”.
Madrid, la quinta ciudad más atractiva
La encuesta de PwC, elaborada en colaboración con Urban Land Institute, sitúa a Madrid como la quinta ciudad europea en el ranking de actividad inmobiliaria. Si nos fijamos en la letra pequeña, la capital española se sitúa en el sexto lugar en cuanto a desarrollo de proyectos y en el quinto lugar en captación de inversión.
La investigación confirma que se espera un crecimiento importante en el alquiler de oficinas en la capital. “En comparación con otras capitales europeas del norte, el crecimiento de los precios de los alquileres se ha visto restringido por el revés que ha sufrido la economía española tras la crisis financiera mundial”, ha dicho. PwC destaca la evolución del sector retail y hotelero, y el reposicionamiento de oficinas. Madrid ha subido cuatro puestos en el ranking respecto al año pasado.
Barcelona, que ha subido cinco puestos, se sitúa ahora en el undécimo puesto de la general. La ciudad catalana se situó en el decimotercer lugar en cuanto a inversión y en el noveno lugar en desarrollo de proyectos inmobiliarios.
El informe indica que Barcelona es una de las ciudades que más podría beneficiarse como consecuencia del Brexit, aunque advierte de los peligros del secesionismo. El análisis destaca que los sectores comercial, de oficinas y residencial se encuentran actualmente en un punto crítico. También lo es la logística. “Impulsados por la demanda de las empresas de comercio electrónico, inversores y promotores inmobiliarios están comprando naves logísticas y desarrollando nuevos espacios en Barcelona de forma especulativa, por primera vez desde la crisis económica mundial”, según el informe. “Algunos hablan ahora de una burbuja de precios en el sector logístico ante el auge que está viviendo”, añade Bou.
Las 800 encuestas que se han utilizado para elaborar el estudio se realizaron antes del 1 de octubre de 2017, por lo que no reflejan el impacto en el sector inmobiliario de la crisis política derivada del proceso de independencia de Cataluña. “Superado el shock inicial, la inversión se ha ido recuperando paulatinamente”, explica Bou. La mayoría de los inversores extranjeros han regresado. “Algunas personas han decidido no invertir, pero otras vieron una oportunidad en términos de precios y competencia y regresaron rápidamente”, dijo.
¿Habrían ocupado Barcelona y Madrid posiciones similares en el ranking si las encuestas se hubieran realizado después del 1-O (1 de octubre de 2017)? Bou destacó que Madrid siempre se sitúa por encima de la capital catalana porque es una ciudad más grande.
